Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры не только существуют в наше время, но и являются достаточно популярным сектором рынка недвижимости. Ведь многие молодые семьи мечтают про отдельную жилплощадь, которая нередко достается именно в виде комнаты в квартире такого типа.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире можно осуществить независимо от того, находится ли вся квартира в частной собственности. Главное чтобы комната, о которой идет речь, принадлежала ее хозяину. Но выкупить право собственности на нее можно будет только при соблюдении всех юридических тонкостей.

К примеру, если вы уже являетесь жильцом коммуналки, и один из соседей продает свою комнату, вы имеет преимущественное право на ее покупку, наравне с другими жильцами данной квартиры. Владелец выставленной на продажу комнаты обязан уведомить каждого из соседей о возможности приобретения дополнительной жилплощади. И каждый из них, кто не заинтересован в выкупе комнаты в этой коммуналке, должен предоставить отказ в письменном виде. Как правило, ответ должен поступить в течение месяца. Таким образом, если все соседи отказались от своего права, именно вы можете им воспользоваться и приобрести еще одну комнату.

Работа с городскими властями

Бывает и такая ситуация, когда приватизированной является только одна комната, а вся остальная жилплощадь находится в пользовании жильцов на основе права социального найма. Тогда городской муниципалитет также претендует на выкуп еще одной комнаты в коммунальной квартире. Поэтому придется обратиться за письменным отказом в это учреждение, написав заявление, к которому следует приложить документ, подтверждающий согласие хозяина комнаты на ее продажу.

Если жилплощадь еще не приватизированная, то есть шансы выкупить ее у городских властей. Однако в большинстве населенных пунктов существуют достаточно серьезные условия, которые ограничивают возможности совершения такой покупки. Дело в том, что в силу вступает 59-я статья Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой прописана очередность предоставления права на выкуп комнаты в коммуналке.

Согласно действующему законодательству, потенциальный покупатель такой комнаты должен подготовить целый пакет документов, который нужно предоставить в районное или окружное жилищное управление. Сюда входит заявление, в котором выражается желание приобрести жилплощадь, поэтажный план квартиры и экспликация. Также необходимо наличие единого жилищного ордера и расчета стоимости помещения (справка из БТИ).

Выкуп комнаты в коммуналке Петербурга доступен в рассрочку

Выкуп комнаты в коммунальной квартире можно будет осуществить только в том случае, если вы подали все необходимые документы в течение одного месяца с момента получения уведомления о продаже. Если же у вас имеется уважительная причина, по которой вы не успели вовремя заявить о своем желании, потребуется приложить документальное подтверждение болезни и т.п.

Предоставленный пакет документов будет рассмотрен городской жилищной комиссией, которая и примет решение. Если оно будет положительным, то с вами заключат договор купли-продажи, который вступит в силу сразу же после государственной регистрации в соответствующих органах.

Между прочим, хорошие новости, связанные с коммунальной собственностью, недавно появились в Санкт-Петербурге. Так, с декабря 2011 года выкуп комнаты в коммуналке на территории этого города можно осуществить в рассрочку на пять лет. Дело в том, что депутаты Законодательного собрания приняли соответствующий закон, согласно которому граждане, стоящие в очереди на приобретение комнаты, смогут стать ее владельцами, внеся первоначальный взнос в размере 30%. А остальную часть суммы можно будет выплачивать в течение пяти лет.